問11 2022年1月実技（個人資産）
問11 問題文
甲土地に関する以下の文章の空欄(1)～(3)に入る語句または数値の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。
i）「甲土地の面する道路に付された『250Ｄ』『200Ｄ』の数値は、１㎡当たりの価額を（ 1 ）単位で表示した相続税路線価です。数値の後に表示されている『Ｄ』の記号（アルファベット）は、借地権割合が（ 2 ）％であることを示しています」
ii）「Ａさんが甲土地に賃貸マンションを建築した場合、相続税額の計算上、甲土地は貸家建付地として評価されます。貸家建付地の価額は、『自用地価額×（ 3 ）』の算式により評価されます」
1) (1)千円 (2)70 (3)借地権割合×賃貸割合
2) (1)万円 (2)70 (3)（１－借地権割合×賃貸割合）
3) (1)千円 (2)60 (3)（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
問11 解答・解説
路線価図・宅地の相続税評価額に関する問題です。
i）路線価図には、各路線上に数字とアルファベットが記載されており、数字は路線価（1㎡当たり千円）、アルファベットは借地権割合で、A：90％、B：80％、C：70％、D：60％、E：50％、F：40％、G：30％を示します。
よって本問の「250D」は25万円／㎡・借地権割合60％、「200D」は20万円／㎡・借地権割合60％です。
ii）アパートを建てて賃貸している自分の土地のように、自分が所有する土地に建築した家屋を、他に貸し付けている場合の土地は、貸家建付地として評価されます。
貸家建付地を評価する場合、自用地としての価格から、借地権や借家権、賃貸している割合の評価額を差し引いた額となります。
貸家建付地の評価額＝自用地評価額－自用地評価額×借地権割合×借家権割合×賃貸割合
＝自用地評価額×(１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合)
よって正解は、３
問10
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