問12 2022年1月実技（個人資産）
問12 問題文
甲土地の有効活用等に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
1) 「自己建設方式とは、Ａさんが所有する土地の上に、事業者が建設資金を負担してマンション等を建設し、完成した建物の住戸等をＡさんと事業者がそれぞれの出資割合に応じて取得する手法です」
2) 「Ａさんが甲土地に賃貸マンションを建築した場合、甲土地に係る固定資産税の課税標準を、住宅１戸につき200㎡までの部分（小規模住宅用地）について課税標準となるべき価格の２分の１の額とする特例の適用を受けることができます」
3) 「Ａさんが金融機関から融資を受けて賃貸マンションを建築した場合、Ａさんの相続における相続税額の計算上、当該借入金の残高は債務控除の対象となります」
問12 解答・解説
土地の有効活用方法・小規模住宅用地の特例・相続税の債務控除に関する問題です。
1)は、不適切。自己建設方式とは、土地の所有権者自身が建物の建築資金を自己資金や融資等により調達して、賃貸マンション等を建築する方式です。
土地所有者が土地を提供し、不動産開発業者（デベロッパー）等が建設資金を負担してマンション等を建設し、土地所有者と不動産開発業者等が土地と建物（それぞれの一部）を等価で交換する事業方式は、等価交換方式です。
2)は、不適切。住宅用敷地の固定資産税評価額は、200㎡までの部分は1／6、200㎡を超える部分は1／3に軽減する特例があります（小規模住宅用地の特例）。
3)は、適切。被相続人の借入金や未払いの所得税・固定資産税等、相続開始時に納期限が到来していないものは、債務控除として相続財産から控除できます。
よって正解は、３
問11
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