問10 2022年1月実技（個人資産）
問10 問題文
甲土地に賃貸マンション（耐火建築物）を建築する場合の(1)建蔽率の上限となる建築面積と(2)容積率の上限となる延べ面積の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。
1) (1)630㎡ (2)2,700㎡
2) (1)720㎡ (2)2,700㎡
3) (1)720㎡ (2)2,880㎡
問10 解答・解説
建築面積と延べ面積の上限に関する問題です。
建築面積の上限＝土地面積×その土地の建ぺい率 ですが、防火地域・準防火地域の角地で耐火建築物を建築する場合、20%の建ぺい率緩和を受けることができます。
（以前は緩和対象は防火地域のみでしたが、法改正により2019年6月より、準防火地域に耐火建築物を建築する場合でも10％の建ぺい率緩和の対象となり、特定行政庁が指定する角地による10％緩和と併せて20％緩和を受けられるようになりました。）
よって(1)甲土地の建築面積の上限は、
900㎡×(60％＋20％)＝720㎡
次に、延べ面積の上限＝敷地面積×容積率 で、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。
問題文では道路が8mと6mの2つありますが、このような場合は広いほうの道路幅を前面道路とすることができます。
前面道路は8m、用途地域は第一種住居地域ですから、容積率の計算は、
8m×4／10＝320% ＞ 指定容積率300%。よって容積率は300%。
従って、(2)延べ面積の上限＝900㎡×300％＝2,700㎡
よって正解は、２
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