問11 2017年1月実技(個人資産)

問11 問題文と解答・解説

問11 問題文

甲土地に賃貸アパートを建築する際の建築基準法による(1)最大の建築面積、(2)最大の延べ床面積の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。

1) (1) 90u (2)300u

2) (1) 105u (2)300u

3) (1) 105u (2)360u

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問11 解答・解説

建築面積・延べ面積の上限に関する問題です。

特定行政庁の指定した角地に建築する場合や、防火地域に耐火建築物を建築する場合、 10%の建ぺい率緩和を受けることができます。
よって、甲土地で適用される建ぺい率は、指定60%+緩和分10%=70%となります。

最大建築面積=土地面積×その土地の建ぺい率 ですので、
この土地の最大建築面積=150u×70%=105u

また、延べ面積の上限=敷地面積×容積率 で、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4/10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6/10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。

前面道路は6m、用途地域は第一種住居地域ですから、容積率の計算は、
6m×4/10=240% > 指定容積率200%。よって容積率は200%。
従って、延べ面積の上限=150u×200%=300u

よって正解は、2)  (1) 105u (2)300u

問10             問12

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