問11 2017年1月実技（個人資産）
問11 問題文
甲土地に賃貸アパートを建築する際の建築基準法による(1)最大の建築面積、(2)最大の延べ床面積の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。
1) (1) 90㎡ (2)300㎡
2) (1) 105㎡ (2)300㎡
3) (1) 105㎡ (2)360㎡
問11 解答・解説
建築面積・延べ面積の上限に関する問題です。
特定行政庁の指定した角地に建築する場合や、防火地域に耐火建築物を建築する場合、 10％の建ぺい率緩和を受けることができます。
よって、甲土地で適用される建ぺい率は、指定60%＋緩和分10%＝70％となります。
最大建築面積＝土地面積×その土地の建ぺい率 ですので、
この土地の最大建築面積＝150㎡×70％＝105㎡
また、延べ面積の上限＝敷地面積×容積率 で、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。
前面道路は6m、用途地域は第一種住居地域ですから、容積率の計算は、
6m×4／10＝240% ＞ 指定容積率200%。よって容積率は200%。
従って、延べ面積の上限＝150㎡×200％＝300㎡
よって正解は、2) (1) 105㎡ (2)300㎡
問10
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