問12 2017年1月実技(個人資産)

問12 問題文と解答・解説

問12 問題文

《設例》の〈建築を検討している賃貸アパートの概要〉に基づいてAさんが賃貸アパートを建築し、賃貸する場合の建築費等投資額に対する純利回り(NOI利回り)として、次のうち最も適切なものはどれか。

1) 72万円/7,200万円 ×100=1%

2) 216万円/7,200万円 ×100=3%

3) 504万円/7,200万円 ×100=7%

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問12 解答・解説

不動産の投資利回りに関する問題です。

純利回りとは、不動産投資の収益性を評価するための基本的な評価で、ネット利回りやキャップレートともいわれます。
収益不動産における純収益(賃貸収入−諸経費)を、所有地の時価評価を含めた総投資額で割り、100をかけたものが純利回りです。
純利回り=(賃貸収入−諸経費)/総投資額×100

なお、純利回りを算出する際、減価償却費や支払利息は諸経費に含みません

本問で提示された項目で該当するのは、
賃貸収入:年間収入720万円
諸経費 :年間運営費用216万円
総投資額:投資総額7,200万円
よって、純利回り=(720万円−216万円)/7,200万円×100
        =7%

よって正解は、3)504万円/7,200万円 ×100=7%

問11             第5問

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