3級FP過去問解説 問12 2017年1月実技（個人資産）

《設例》の〈建築を検討している賃貸アパートの概要〉に基づいてＡさんが賃貸アパートを建築し、賃貸する場合の建築費等投資額に対する純利回り（ＮＯＩ利回り）として、次のうち最も適切なものはどれか。

1)　72万円／7,200万円 ×100＝１％

2)　216万円／7,200万円 ×100＝３％

3)　504万円／7,200万円 ×100＝７％

不動産の投資利回りに関する問題です。

純利回りとは、不動産投資の収益性を評価するための基本的な評価で、ネット利回りやキャップレートともいわれます。
収益不動産における純収益（賃貸収入−諸経費）を、所有地の時価評価を含めた総投資額で割り、100をかけたものが純利回りです。
純利回り＝(賃貸収入−諸経費)／総投資額×100

なお、純利回りを算出する際、減価償却費や支払利息は諸経費に含みません。

本問で提示された項目で該当するのは、
賃貸収入：年間収入720万円
諸経費　：年間運営費用216万円
総投資額：投資総額7,200万円
よって、純利回り＝(720万円−216万円)／7,200万円×100
　　　　　　　　＝7％

よって正解は、3）504万円／7,200万円 ×100＝７％

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