問14 2013年9月実技（個人資産）
問14 問題文
Ａさんの財産の相続税評価に関する次の記述のうち，最も不適切なものはどれか。なお，「小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例」は考慮しないものとする。
1) Ｘ社株式の１株当たりの相続税評価額は，165円である。
2) 賃貸アパート（家屋）の敷地である宅地の貸家建付地としての相続税評価額は，9,480万円である。
3) 賃貸アパート（家屋）の貸家としての相続税評価額は，280万円である。
問14 解答・解説
株式・宅地・家屋の相続税評価額に関する問題です。
1)は、不適切。上場株式の相続税評価額は、相続発生日の最終価格、もしくは相続した月・その前月・その前々月の月平均額のうち最も低い金額です。
よってX社株式の１株当たりの相続税評価額は、155円。
2)は、適切。貸家建付地を評価する場合、自用地としての価格から、借地権や借家権、賃貸している割合の評価額を差し引いた額となります。
貸家建付地の評価額＝自用地評価額－自用地評価額×借地権割合×借家権割合×賃貸割合
＝自用地評価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
＝40万円×300㎡×（1－70％×30％×100％）＝9,480万円
3)は、適切。貸家の評価額＝自用家屋評価額×（１－借家権割合×賃貸割合） です。
つまり、自宅としての評価額から、借家権と賃貸分を差し引いて評価するわけですね。
なお、自用家屋（自宅）の評価額＝固定資産税評価額×1.0 です。
よって、賃貸アパート（家屋）の評価額＝400万円×(1－30％×100％)＝280万円
問13
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