問12 2022年5月実技（個人資産）
問12 問題文
甲土地の有効活用に関する以下の文章の空欄(1)～(3)に入る語句の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。
i）「Ａさんが甲土地に賃貸マンションを建築した場合、相続税の課税価格の計算上、甲土地は（ 1 ）として評価されます。また、甲土地が貸付事業用宅地等に該当すれば、『小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例』の適用を受けることができます。貸付事業用宅地等は、200㎡までの部分について（ 2 ）の減額が受けられます」
ii）「Ａさんが甲土地に賃貸マンションを建築した場合、甲土地に係る固定資産税の課税標準を、住宅１戸につき200㎡までの部分（小規模住宅用地）について課税標準となるべき価格の（ 3 ）の額とする特例の適用を受けることができます」
1) (1)貸家建付地 (2)50％ (3)６分の１
2) (1)貸家建付地 (2)80％ (3)３分の１
3) (1)貸宅地 (2)50％ (3)３分の１
問12 解答・解説
宅地の相続税評価・小規模宅地の特例・小規模住宅用地の特例に関する問題です。
i）アパートを建てて賃貸している自分の土地のように、自分が所有する土地に建築した家屋を、他に貸し付けている場合の土地は、貸家建付地として評価されます。
貸家建付地を評価する場合、自用地としての価格から、借地権や借家権、賃貸している割合の評価額を差し引いた額となります。
貸家建付地の評価額＝自用地評価額－自用地評価額×借地権割合×借家権割合×賃貸割合
＝自用地評価額×(１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合)
なお、小規模宅地等の特例では、貸付事業用宅地の適用面積は200㎡までの部分で、評価額の減額割合は50%減額です。
ii）住宅用敷地の固定資産税評価額は、200㎡までの部分は1／6、200㎡を超える部分は1／3に軽減する特例があります（小規模住宅用地の特例）。
よって正解は、１
問11
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