問10 2021年5月実技(資産設計)

問10 問題文と解答・解説

問10 問題文

西里さんは、2020年7月に新築のアパートを購入し、新たに不動産賃貸業を開始した。購入したアパートの建物部分の情報は下記<資料>のとおりである。西里さんの2020年分の所得税における不動産所得の金額の計算上、必要経費に算入する減価償却費の金額として、正しいものはどれか。

<資料>
取得価額:75,000,000円
取得年月:2020年7月
耐用年数:47年
不動産賃貸の用に供した月:2020年7月

<耐用年数表(抜粋)>
耐用年数   :47年
定額法の償却率:0.022
定率法の償却率:0.043

1.825,000円

2.1,612,500円

3.1,650,000円

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問10 解答・解説

減価償却に関する問題です。

新たに建物を取得した場合、減価償却の償却方法は定額法です(以前は定額法と定率法を選択できました)。
定額法…毎年一定額を償却する方法
定率法…毎年償却残高の一定割合を償却する方法
※減価償却…建物などの取得価額のうち、毎年一定額または一定割合を経費計上すること
減価償却費=取得価額×償却率×事業供用月数/12

よって、取得価額7,500万円・償却率0.022(定額法)・事業供用月数6ヵ月の建物の減価償却費は、
7,500万円×0.022×6/12=82.5万円

よって正解は、1

問9              問11

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