問10 2021年5月実技（個人資産）
問10 問題文
甲土地に賃貸マンション（耐火建築物）を建築する場合の(1)建蔽率の上限となる建築面積と(2)容積率の上限となる延べ面積の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。
1) (1)630㎡ (2)2,700㎡
2) (1)720㎡ (2)2,160㎡
3) (1)720㎡ (2)2,700㎡
問10 解答・解説
建築面積と延べ面積の上限に関する問題です。
建築面積の上限＝土地面積×その土地の建ぺい率 ですが、防火地域・準防火地域の角地で耐火建築物を建築する場合、20%の建ぺい率緩和を受けることができます。
（以前は緩和対象は防火地域のみでしたが、法改正により2019年6月より、準防火地域に耐火建築物を建築する場合でも10％の建ぺい率緩和の対象となり、特定行政庁が指定する角地による10％緩和と併せて20％緩和を受けられるようになりました。）
よって(1)甲土地の建築面積の上限は、
900㎡×(60％＋20％)＝720㎡
次に、延べ面積の上限＝敷地面積×容積率 で、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。
前面道路は6m、用途地域は準住居地域ですから、容積率の計算は、
6m×4／10＝240% ＜ 指定容積率300%。よって容積率は240%。
従って、延べ面積の上限＝900㎡×240％＝2,160㎡
よって正解は、２
第4問
●無料アプリ版公開中。
●学科も実技も完全無料！
●広告無しの有料版。
●広告無しで集中学習！
関連・類似の過去問
この問題と似ている問題を検索してみよう！「検索」ボタンをクリック！
FP対策講座
＜FP対策通信講座＞
●LECのFP通信講座 ⇒ FP（ファイナンシャル・プランナー）サイトはこちら
●日本FP協会認定教育機関のWEB講座 ⇒ ２級ＦＰ技能士
（資格対策ドットコム）
●通勤中に音声学習するなら ⇒ ＦＰ 通勤講座
●社労士・宅建・中小企業診断士等も受けるなら ⇒ 月額定額サービス【ウケホーダイ】
