問10 2017年9月実技(個人資産)

問10 問題文と解答・解説

問10 問題文

Aさんは、甲マンションの購入を検討するにあたり、マンションには「建物の区分所有等に関する法律(以下、「区分所有法」という)」が適用されることを知った。区分所有法に関する以下の文章の空欄(1)〜(3)に入る語句の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。

区分所有法では、区分所有権の目的たる建物の部分を( 1 )といい、区分所有権を有する区分所有者は、全員で、建物ならびにその敷地および附属施設の管理を行うための団体を構成し、集会を開き、規約を定め、および管理者を置くことができるとされている。また、区分所有法では、災害などで区分所有建物の一部が滅失した場合の復旧の手続や、建替えに関しても規定されている。
規定によれば、建物の価格の2分の1超に相当する部分が滅失(大規模滅失)したときは、集会において、区分所有者および議決権の各( 2 )以上の多数で、滅失した共用部分を復旧する旨の決議をすることができるとされている。また、集会において、区分所有者および議決権の各( 3 )以上の多数で、区分所有建物の建替え決議をすることができるとされている。

1) (1)専有部分 (2)2分の1 (3)4分の3

2) (1)専有部分 (2)4分の3 (3)5分の4

3) (1)共用部分 (2)2分の1 (3)5分の4

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問10 解答・解説

区分所有法に関する問題です。

区分所有法では、分譲マンションのように、各部屋に構造上・利用上の独立性を備え、区分所有権の対象となる建物の部分を専有部分といいます。
これに対し、エントランスロビーや廊下といった、区分所有者が共同で利用する部分は専有部分とならず、共用部分とされます。

また、建物の価格の2分の1超に相当する部分が滅失した場合、滅失した共用部分の復旧を行うには、区分所有者および議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議が必要となります。

さらに、建物を取り壊し・建て替えるには、集会で区分所有者および議決権の各5分の4以上が必要です。

以上により正解は、2) (1)専有部分 (2)4分の3 (3)5分の4

第4問             問11

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