問14 2016年5月実技（資産設計）
問14 問題文
下記＜資料＞の宅地（貸家建付地）について、路線価方式による相続税評価額（計算式を含む）として、正しいものはどれか。なお、奥行価格補正率は１.０である。また、記載のない条件については一切考慮しないこととする。
＜資料＞
※上記宅地の上に賃貸マンションを建築し、賃貸借契約により貸し付けている。
※借家権割合は３０％、賃貸割合は１００％である。
１．（１５０千円×１.０×６００㎡ ）×（１－７０％）＝２７,０００千円
２．（１５０千円×１.０×６００㎡ ）×（１－３０％）＝６３,０００千円
３．（１５０千円×１.０×６００㎡ ）×（１－７０％×３０％×１００％）＝７１,１００千円
問14 解答・解説
路線価方式による不動産評価に関する問題です。
資料の宅地は貸家建付地です。
貸家建付地の評価額＝自用地評価額×(１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合)
資料より、借地権割合70％、借家権割合は30％、賃貸割合は100％です。
（※路線価図の「150C」＝150千円／㎡・借地権割合C）
また、宅地の自用地評価額＝路線価×奥行価格補正率×敷地面積 ですので、
資料の宅地の自用地評価額＝150,000円×1.00×600㎡ となります。
以上より、
資料の宅地の評価額＝150,000円×1.00×600㎡×(1－70％×30％×100％)
＝150,000円×600㎡×0.79
＝71,100,000円
従って正解は、3．（１５０千円×１.０×６００㎡）×（１－７０％×３０％×１００％）＝７１,１００千円
問13
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