問11 2015年10月実技(個人資産)

問11 問題文と解答・解説

問11 問題文

《設例》の〈建築する賃貸アパートの概要〉に基づいてAさんが賃貸アパートを建築し、賃貸する場合の建築費等投資額に対する純利回り(NOI利回り)は、次のうちどれか。

1) 320万円÷8,000万円=4%

2) 720万円÷8,000万円=9%

3) 960万円÷8,000万円=12%

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問11 解答・解説

不動産の投資利回りに関する問題です。

純利回りとは、不動産投資の収益性を評価するための基本的な評価で、ネット利回りやキャップレートともいわれます。
収益不動産における純収益(賃貸収入−諸経費)を、所有地の時価評価を含めた総投資額で割り、100をかけたものが純利回りです。

本問で提示された項目で該当するのは、
賃貸収入=年間収入960万円
諸経費=年間実質費用240万円
総投資額=投資総額8,000万円
よって、純利回り=(960万円−240万円)/8,000万円×100
        =9%

よって正解は、2)720万円÷8,000万円=9%

問10             問12

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