問11 2015年10月実技（個人資産）
問11 問題文
《設例》の〈建築する賃貸アパートの概要〉に基づいてＡさんが賃貸アパートを建築し、賃貸する場合の建築費等投資額に対する純利回り（ＮＯＩ利回り）は、次のうちどれか。
1) 320万円÷8,000万円＝４％
2) 720万円÷8,000万円＝９％
3) 960万円÷8,000万円＝12％
問11 解答・解説
不動産の投資利回りに関する問題です。
純利回りとは、不動産投資の収益性を評価するための基本的な評価で、ネット利回りやキャップレートともいわれます。
収益不動産における純収益（賃貸収入−諸経費）を、所有地の時価評価を含めた総投資額で割り、100をかけたものが純利回りです。
本問で提示された項目で該当するのは、
賃貸収入＝年間収入960万円
諸経費＝年間実質費用240万円
総投資額＝投資総額8,000万円
よって、純利回り＝(960万円−240万円)／8,000万円×100
＝9％
よって正解は、2）720万円÷8,000万円＝９％
問10
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