問10 2015年10月実技（個人資産）
問10 問題文
甲土地についての法令上の制限に関する以下の文章の空欄(1)～(3)に入る語句の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。
甲土地に建物を建築する場合、建物の延べ面積については（ 1 ）の制限を受けることとなり、「指定（ 1 ）」と「前面道路幅員に4／10を乗じたもの」を比較して（ 2 ）の数値を甲土地の面積に乗じたものが建物の延べ面積の上限となる。
また、甲土地は防火地域内に所在するため、《設例》の〈建築する賃貸アパートの概要〉のとおりに賃貸アパートを建築した場合、建物は（ 3 ）としなければならない。
1) (1) 容積率 (2) 低いほう (3) 耐火建築物
2) (1) 容積率 (2) 高いほう (3) 準耐火建築物
3) (1) 建ぺい率 (2) 低いほう (3) 準耐火建築物
問10 解答・解説
延べ面積の上限・防火規制に関する問題です。
延べ面積の上限＝土地面積×その土地の容積率 ですが、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。
また、防火地域内では、3階以上または延べ面積100㎡を超える建築物は、耐火建築物とすることが必要です。
よって正解は、1）(1) 容積率 (2) 低いほう (3) 耐火建築物
第4問
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