問13 2013年5月実技(資産設計)

問13 問題文と解答・解説

問13 問題文

下記<資料>の宅地の借地権(普通借地)について、路線価方式による相続税評価額として、正しいものはどれか。なお、奥行価格補正率は1.0である。また、記載のない条件については一切考慮しないこととする。

<資料>


1.68,000千円

2.47,600千円

3.20,400千円

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問13 解答・解説

路線価方式による相続税評価額に関する問題です。

資料にある、前面道路に「200C」という記載は、路線価200千円で、借地権割合C区分(ここでは70%)であることを示しています。

宅地の自用地評価額=路線価×奥行価格補正率×敷地面積 ですので、
資料の宅地の自用地評価額=200千円×1.0×340u となります。

また、借地権価格=自用地評価額×借地権割合 で、借地権割合はC=70%ですから、
資料の借地権の評価額=200千円×1.0×340u×70%
          =200千円×340u×0.7
          =47,600千円

従って正解は、2.47,600千円

問12              問14
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