3級FP過去問解説 問14　2013年1月実技（資産設計）

下記＜資料＞の宅地の借地権（普通借地）について、路線価方式による相続税評価額（計算式を含む）として、正しいものはどれか。なお、奥行価格補正率は１.０である。また、記載のない条件については一切考慮しないものとする。

＜資料＞


１．２００千円×３００�u＝６０,０００千円

２．２００千円×３００�u×７０％＝４２,０００千円

３．２００千円×３００�u×（１−７０％）＝１８,０００千円

路線価方式による相続税評価額に関する問題です。

資料にある、前面道路に「200C」という記載は、路線価200千円で、借地権割合C区分（ここでは70％）であることを示しています。

宅地の自用地評価額＝路線価×奥行価格補正率×敷地面積　ですので、
資料の宅地の自用地評価額＝200千円×1.0×300�u　となります。

また、借地権価格＝自用地評価額×借地権割合　で、借地権割合はC＝70％ですから、
資料の借地権の評価額＝200千円×1.0×300�u×70％
　　　　　　　　　　＝200千円×300�u×0.7
　　　　　　　　　　＝42,000千円

従って正解は、２００千円×３００�u×７０％＝４２,０００千円

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