3級FP過去問解説 問11 2012年9月実技（個人資産）

Ｘ土地に係る建ぺい率の制限に関する次の文章の空欄(1)〜(3)に入る語句の組合せとして最も適切なものは，次のうちどれか。

建ぺい率とは，建築物の（　1　）の敷地面積に対する割合であり，その上限は都市計画により定められているが，一定の条件を満たすことで，その上限が緩和されることがある。Ｘ土地は指定建ぺい率が80％の地域内で，かつ，防火地域内にあるため，（　2　）を建築する場合には，建ぺい率の上限は（　3　）となる。

1)　(1)建築面積　(2)免震構造建築物　(3)80％

2)　(1)延べ面積　(2)耐火建築物　(3)90％

3)　(1)建築面積　(2)耐火建築物　(3)100％（上限適用なし）

建ぺい率の規制と緩和に関する問題です。

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことで、建築面積の上限＝敷地面積×建ぺい率　として建築基準法で規制されています。
ただし、角地や防火地域に耐火建築物を建築する場合には、建ぺい率の緩和を受けることが出来ます。例えば、指定建ぺい率が80％の地域でかつ防火地域内に耐火建築物を建てる場合は、建ぺい率の制限がありません（建ぺい率100%）ので、X土地で適用される建ぺい率は、100％となります。

以上により正解は、(1)建築面積　(2)耐火建築物　(3)100％（上限適用なし）

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