3級FP過去問解説 問10 2012年9月実技（個人資産）

ＡさんがＸ土地を取得する際に留意すべき点について，ファイナンシャル・プランナーが説明した次の記述のうち，最も不適切なものはどれか。

1)　「Ｘ土地を取得するにあたっては，登記情報を確認することが大切です。登記情報は法務局の窓口で登記事項証明書等の交付を受けるほか，インターネット（登記情報提供サービス）を利用して確認することができます」

2)　「登記簿は表題部と権利部に区分して作成されており，権利部はさらに甲区と乙区に区分されています。甲区には所有権以外の権利に関する登記の登記事項が，乙区には所有権に関する登記の登記事項が，それぞれ記録されています」

3)　「Ｘ土地を取得した際には不動産取得税が課され，また，Ｘ土地の所有権移転登記をする際には登録免許税が課されます」

不動産の登記に関する問題です。

1)は、適切。不動産を取得する際は、取得予定の不動産の物理的状況や権利関係を確認するために、登記情報を確認することが重要です。土地や建物の登記事項証明書は、その土地や建物の所在地の法務局（登記所）で交付してもらえるほか、インターネットの登記情報提供サービスで確認することも可能です。

2)は、不適切。登記記録の表題部は土地や建物の物理的概要が記載され、権利部（甲区）には、所有権に関する事項（所有権の保存・移転・仮登記・差押え等）が記載され、権利部（乙区）には、所有権以外の権利に関する事項（賃借権や抵当権）が記載されます。

3)は、適切。土地や建物等の不動産を取得した場合、不動産を取得した者に対して、不動産取得税がその不動産がある都道府県から課税されます。
また、土地・建物を取得して、所有権の移転登記をする場合、登録免許税がかかります。
このほか、土地・建物を担保に住宅ローンを借りるといったような、抵当権の設定登記をする場合にも、登録免許税がかかります。

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