問12 2012年5月実技(個人資産)

問12 問題文と解答・解説

問12 問題文

ファイナンシャル・プランナーは,《設例》の〈建替え計画建物の概要〉をもとに,Aさんが計画しているワンルームアパートの純利回り(ネット利回り)を試算した。下記の計算式のうち,最も適切なものはどれか。

1) (720万円−180万円)/6,000万円×100

2) 720万円/6,000万円×100

3) (720万円−180万円)/720万円×100

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問12 解答・解説

不動産の投資利回りに関する問題です。

純利回りとは、不動産投資の収益性を評価するための基本的な評価で、ネット利回りやキャップレートともいわれます。
収益不動産における純収益(賃貸収入−諸経費)を、所有地の時価評価を含めた総投資額で割り、100をかけたものが純利回りです。
純利回り=(賃貸収入−諸経費)/総投資額×100

本問で提示された項目で該当するのは、
賃貸収入=年間収入720万円
諸経費=年間実質費用180万円
総投資額=投資総額6,000万円
よって、純利回り=(720万円−180万円)/6,000万円×100
        =9%

よって正解は、(720万円−180万円)/6,000万円×100

問11              第5問
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