3級FP過去問解説 問12 2012年5月実技（個人資産）

ファイナンシャル・プランナーは，《設例》の〈建替え計画建物の概要〉をもとに，Ａさんが計画しているワンルームアパートの純利回り（ネット利回り）を試算した。下記の計算式のうち，最も適切なものはどれか。

1)　(720万円−180万円)／6,000万円×100

2)　720万円／6,000万円×100

3)　(720万円−180万円)／720万円×100

不動産の投資利回りに関する問題です。

純利回りとは、不動産投資の収益性を評価するための基本的な評価で、ネット利回りやキャップレートともいわれます。
収益不動産における純収益（賃貸収入−諸経費）を、所有地の時価評価を含めた総投資額で割り、100をかけたものが純利回りです。
純利回り＝（賃貸収入−諸経費）／総投資額×100

本問で提示された項目で該当するのは、
賃貸収入＝年間収入720万円
諸経費＝年間実質費用180万円
総投資額＝投資総額6,000万円
よって、純利回り＝(720万円−180万円)／6,000万円×100
　　　　　　　　＝9％

よって正解は、(720万円−180万円)／6,000万円×100

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