3級FP過去問解説 問12 2011年5月実技（個人資産）

 《設例》の〈計画建物の初年分の予想収支等〉をもとに計算したＡさんの不動産所得は，次のうちどれか。なお，Ａさんは青色申告の承認を受けていないものとする。

1) 1,270万円（＝3,160万円−200万円−750万円−300万円−400万円−240万円）

2) 1,510万円（＝3,160万円−200万円−750万円−300万円−400万円）

3) 2,560万円（＝3,160万円−200万円−400万円）

不動産所得に関する問題です。
   不動産所得＝不動産収入−必要経費−青色申告特別控除　です。

まず不動産収入は、賃料収入3,160万円が対象です。

次に必要経費については、運営費用は当然必要経費となります。
減価償却費は固定資産（ここでは共同住宅）の取得費用を毎年一定額ずつ経費とするもので、必要経費となります。
また、土地・建物に係る固定資産税や都市計画税も、必要経費とされます。

なお、借入金返済額のうち、利子部分については必要経費になりますが、元本部分は必要経費とされません。

よって正解は、
2) 1,510万円（＝3,160万円−200万円−750万円−300万円−400万円）

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