3級FP過去問解説 問7 2010年9月実技（個人資産）

Ａさんの平成22年分の不動産所得の金額（青色申告特別控除後の金額）は，次のうちどれか。

1) 900万円＋10万円−60万円−320万円−170万円−65万円＝295万円

2) 900万円＋10万円−60万円−320万円−170万円＝360万円

3) 900万円＋10万円＋15万円−60万円−320万円−170万円＝375万円

不動産所得に関する問題です。

不動産所得＝不動産収入−必要経費−青色申告特別控除　です。
まず不動産収入は、敷金のように、退去時に全額返還するものについては収入とみなされませんので、家賃収入900万円と礼金10万円が対象です。

次に必要経費については、土地・建物に係る固定資産税や都市計画税は、必要経費とされます。また、減価償却費とは固定資産（ここでは共同住宅）の取得費用を毎年一定額ずつ経費とするもので、必要経費となります。
よって、問題文の必要経費は、全て不動産所得を計算するときに経費として扱われます。

さらに、青色申告特別控除は、事業的規模である5棟10室基準、税務署からの承認、正規の簿記記帳、貸借対照表と損益計算書を添付して期限内申告と、65万円の特別控除の条件を満たしているため、65万円となります（正規の簿記でない場合、10万円の控除）。

よって正解は、1) 900万円＋10万円−60万円−320万円−170万円−65万円＝295万円

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