3級FP過去問解説 問6 2022年1月実技（個人資産）

最後に、Ｍさんは、上場不動産投資信託（J-REIT）について説明した。ＭさんのＡさんに対する説明として、次のうち最も適切なものはどれか。

1)　「 上場不動産投資信託（J-REIT）は、投資家から集めた資金を不動産等に投資し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する投資信託です」

2)　「 上場不動産投資信託（J-REIT）は、一般ＮＩＳＡを利用して購入することができないため、一般口座や特定口座で購入する必要があります」

3)　「 上場不動産投資信託（J-REIT）の分配金は、不動産所得として課税の対象となります」

上場不動産投資信託（J-REIT）に関する問題です。

1)は、適切。J-REITの分配金の原資は、主に不動産への直接投資によって得られる賃貸収入や売買益です。

2)は、不適切。一般NISAは、国内外の上場株式・株式投信・ETF・REIT等が対象ですので、一般講座や特定口座のほか、一般NISA口座でも購入可能です。

3)は、不適切。J-REITの分配金は、配当所得です。

よって正解は、１

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