問10 2019年5月実技(個人資産)

問10 問題文と解答・解説

問10 問題文

甲土地に賃貸マンション(耐火建築物)を建築する場合の(1)建蔽率の上限となる建築面積と(2)容積率の上限となる延べ面積の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。

1) (1)360u (2)1,296u

2) (1)400u (2)1,440u

3) (1)400u (2)1,600u

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問10 解答・解説

建築面積と延べ面積の上限に関する問題です。

指定建ぺい率が80%の地域でかつ防火地域内に耐火建築物を建てる場合は、建ぺい率の制限がありません(建ぺい率100%)ので、甲土地で適用される建ぺい率は、100%となります。

建築面積の上限=土地面積×その土地の建ぺい率 ですので、
甲土地の建築面積の上限=400u×100%=400u

次に、延べ面積の上限=敷地面積×容積率 で、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4/10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6/10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。

前面道路は6m、用途地域は近隣商業地域ですから、容積率の計算は、
6m×6/10=360% < 指定容積率400%。よって容積率は360%。
従って、延べ面積の上限=400u×360%=1,440u

よって正解は、2

第4問             問11

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