問10 2018年5月実技（個人資産）
問10 問題文
甲土地を取得する際の権利関係の調査に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
1) 法務局で甲土地の登記事項証明書の交付申請を行う場合、甲土地の所有者から当該交付についての承諾を得た旨の書面をもらい、申請時に提出する必要がある。
2) 甲土地の抵当権に関する登記の登記事項は、登記記録の権利部乙区で確認することができる。
3) 仮に、Ａさんが登記の記載事項を信頼して甲土地を購入し、記載されていた登記名義人が真実の権利者ではなかった場合であっても、原則として、Ａさんは、甲土地に対する所有権を取得することができる。
問10 解答・解説
不動産の登記記録に関する問題です。
1)は、不適切。不動産の登記記録は、法務局で登記事項証明書の交付申請をすれば、誰でも記載事項を確認可能です。
よって、現在の所有者から交付許可を得る必要はありません。
2)は、適切。登記記録の権利部（甲区）には、所有権に関する事項（所有権の保存・移転・仮登記・差押え等）が記載され、権利部（乙区）には、所有権以外の権利に関する事項（賃借権や抵当権）が記載されます。
3)は、不適切。不動産の登記には公信力がありません。
このため、登記記録を正しいものと信用して取引を行っても、その内容が真実と異なっていた場合でも保護されません。
よって正解は、２
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