3級FP過去問解説 問12 2017年9月実技（個人資産）

民法における瑕疵担保責任に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1)　Ａさんが甲マンションに入居後、隠れた瑕疵が判明し、ＡさんがＸさんの瑕疵担保責任に基づく損害賠償の請求をする場合、Ａさんはその隠れた瑕疵があることを知った時から１年以内に権利を行使しなければならない。

2)　民法における瑕疵担保責任は強行規定であるため、ＸさんおよびＡさんの合意があっても、「売主は瑕疵担保責任を負わない」とする特約は無効である。

3)　Ｘさんは、甲マンションに隠れた瑕疵があることを知らなかった場合、その瑕疵について瑕疵担保責任を負う必要はない。

瑕疵担保責任に関する問題です。

1)は、適切。土地や建物といった売買の目的物に隠れた瑕疵があり、買主がその事実を知らず、家を建ててそこに居住するといった契約の目的を達することができない場合、買主は瑕疵を知ってから１年以内であれば、契約解除できます。また、契約を解除できないときは損害賠償のみを請求できます。

2)は、不適切。民法の瑕疵担保責任は任意規定のため、売主と買主の合意により売主が瑕疵担保責任を負わないとする特約は有効です（売主が宅地建物取引業者である場合や、売主が瑕疵があることを知りながら買主に告げないときは除く）。

3)は、不適切。売主が瑕疵を知らなかった（気付かなかった）場合でも、その瑕疵について買主が善意・無過失であれば、売主は瑕疵担保責任を負い、買主は損害賠償請求できます。

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