問10 2017年5月実技(個人資産)

問10 問題文と解答・解説

問10 問題文

不動産を売買する場合の留意点に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1) 物件Xの売買契約締結時において、AさんがCさんから解約手付を受領した場合、民法上、AさんはCさんが契約の履行に着手するまでは、手付金の倍額を償還することで契約を解除することができる。

2) 土地・家屋の固定資産税の納税義務者は、毎年4月1日現在で所有者として固定資産課税台帳に登録されている者であるが、実務上、売買契約により、売主と買主の間で固定資産税の負担割合を所有期間で按分して精算するのが一般的である。

3) 売買に伴って所有権移転登記をする際に課される登録免許税の課税標準となる不動産の価額は、その実際の売買金額である。

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問10 解答・解説

解約手付・固定資産税・登録免許税に関する問題です。

1)は、適切。解約手付が交付されると、相手方が契約の履行に着手するまでは、買主は交付した手付金の放棄、売主は手付金の倍額償還により、契約の解除が可能です。

2)は、不適切。土地・家屋の固定資産税の納税義務者は、毎年1月1日(賦課期日)時点で土地・家屋の所有者として固定資産課税台帳に登録されている者です。
ただし、売主と買主の間で、売買契約等により固定資産税の負担割合を所有期間で按分・精算するのが一般的です。

3)は、不適切。所有権移転登記に係る登録免許税の課税標準は、固定資産課税台帳登録価格(前年12月31日かその年の1月1日現在)です。

第4問             問11

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