3級FP過去問解説 問12 2016年5月実技（個人資産）

Ａさんが甲土地に耐火建築物である賃貸アパートを建築する場合の最大延べ面積は、次のうちどれか。

1)　320�u×60％＝192�u

2)　320�u×200％＝640�u

3)　320�u×240％＝768�u

延べ面積の上限に関する問題です。

延べ面積の上限＝敷地面積×容積率　で、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。

前面道路は6m、用途地域は第一種住居地域ですから、容積率の計算は、
6m×4／10＝240%　＞　指定容積率200%。よって容積率は200%。
従って、延べ面積の上限＝20ｍ×16ｍ×200％＝320�u×200％＝640�u

よって正解は、2) 320�u×200％＝640�u

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