3級FP過去問解説 問11 2016年1月実技（個人資産）

Ａさんが甲土地に賃貸アパートを建築する際の最大延べ面積は、次のうちどれか。

1)　300�u×60％＝180�u

2)　300�u×200％＝600�u

3)　300�u×240％＝720�u

延べ面積の上限に関する問題です。

延べ面積の上限＝敷地面積×容積率　で、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。

前面道路は6m、用途地域は第一種中高層住居専用地域ですから、容積率の計算は、
6m×4／10＝240%　＞　指定容積率200%。よって容積率は200%。
従って、延べ面積の上限＝15ｍ×20ｍ×200％＝300�u×200％＝600�u

よって正解は、2) 300�u×200％＝600�u

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