問12 2015年9月実技(個人資産)

問12 問題文と解答・解説

問12 問題文

物件Yを購入・保有する場合の税金に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1) Aさんが物件Yを購入する場合、不動産取得税の課税対象となる。

2) 物件Yの固定資産税の納税義務者は、毎年1月1日現在で所有者として固定資産課税台帳に登録されている者であるが、実務上、売買契約により、売主と買主の間で固定資産税の負担割合を所有期間で按分して精算することが一般的である。

3) 物件Yは中古マンションであるため、所得税の住宅借入金等特別控除の適用対象とはならない。

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問12 解答・解説

不動産取得税・固定資産税・住宅ローン控除に関する問題です。

1)は、適切。土地や建物等の不動産を取得した場合、不動産を取得した者に対して、不動産取得税がその不動産がある都道府県から課税されます(相続の場合は相続税の課税対象)。

2)は、適切。固定資産税の納税義務者は、毎年1月1日現在の所有者(固定資産課税台帳に土地・家屋の所有者として登記・登録されている者)です。
ただし、売主と買主の間で、売買契約等で固定資産税の負担割合を所有期間で按分・精算するのが一般的です。

3)は、不適切。住宅ローン控除は新築住宅に限らず、中古住宅や既存住宅の増改築も対象です。
ただし、一定の耐震基準を満たす等の条件があります。

問11             第5問

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