問12 2015年5月実技（個人資産）
問12 問題文
建築予定の賃貸アパートを経営する場合の留意点に関する次の記述のうち，最も適切なものはどれか。
1) Ａさんが，建築した賃貸アパートの賃貸を自ら行う場合，宅地建物取引業の免許を取得する必要がある。
2) Ａさんが，建築した賃貸アパートの貸借の媒介を宅地建物取引業者に委託する場合，その媒介に関して支払う報酬額の上限は賃料の２カ月分に相当する額となる。
3) 契約の更新がないこととする旨を定める定期建物賃貸借契約（定期借家契約）を締結する場合，公正証書による等書面によって行わなければならない。
問12 解答・解説
宅地建物取引業法・定期借家契約に関する問題です。
1)は、不適切。所有者（大家さん）が自分でアパートの賃借人（入居者）を募集し、建物賃貸借契約を締結する場合は、宅地建物取引業に該当しないため、宅地建物取引業の免許を取得する必要はありません。
2)は、不適切。宅地建物取引業者が宅地や建物の賃貸借を媒介する場合、貸主・借主双方から受け取れる仲介手数料の合計額の上限は、賃料の1ヶ月分＋消費税までです。
3)は、適切。普通借家契約は口頭でも成立しますが、定期借家契約は公正証書等の書面によって行うことが必要です。
問11
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