問12 2015年1月実技（個人資産）
問12 問題文
Ａさんが甲土地に賃貸アパートを建築する場合の最大延べ面積は，次のうちどれか。
1) 15ｍ×15ｍ×60％＝135㎡
2) 15ｍ×15ｍ×70％＝157.5㎡
3) 15ｍ×15ｍ×200％＝450㎡
問12 解答・解説
延べ面積の上限に関する問題です。
延べ面積の上限＝敷地面積×容積率 ですが、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。
甲土地の前面道路は6m、用途地域は住居系ですから、
6m×4／10＝240% ＞ 指定容積率200%。よって容積率は200%。
従って、延べ面積の上限＝15m×15m×200%＝450㎡
よって正解は、3) 15ｍ×15ｍ×200％＝450㎡
問11
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