3級FP過去問解説 問10 2015年1月実技（個人資産）

甲土地を購入する場合の留意点に関する次の記述のうち，最も不適切なものはどれか。

1)　Ａさんが法務局で甲土地の登記事項証明書の交付申請を行う場合，当該交付についての許可を甲土地の所有者であるＢさんから得た旨の証明書を申請時に提出する必要がある。

2)　甲土地の所有権に関する登記の登記事項は，登記記録の権利部甲区で確認することができる。

3)　甲土地の売買契約の締結にあたり，ＡさんがＢさんに解約手付金を交付した場合，Ｂさんが契約の履行に着手するまでは，Ａさんはその手付金を放棄して契約を解除することができる。

不動産の登記記録・解約手付に関する問題です。

1)は、不適切。不動産の登記記録は、法務局で登記事項証明書の交付申請をすれば、誰でも記載事項を確認可能です。
よって、現在の所有者から交付許可を得る必要はありません。

2)は、適切。登記記録の権利部（甲区）には、所有権に関する事項（所有権の保存・移転・仮登記・差押え等）が記載され、権利部（乙区）には、所有権以外の権利に関する事項（賃借権や抵当権）が記載されます。

3)は、適切。解約手付が交付されると、相手方が契約の履行に着手するまでは、買主は交付した手付金の放棄、売主は手付金の倍額償還により、契約の解除が可能です。

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