問12 2014年5月実技(個人資産)

問12 問題文と解答・解説

問12 問題文

Aさんが甲土地上に賃貸アパートを建築する場合における最大延べ面積は,次のうちどれか。

1) 225u×50%+150u×50%=187.5u

2) 225u×100%+150u×100%=375u

3) 225u×160%+150u×160%=600u

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問12 解答・解説

延べ面積の上限に関する問題です。

延べ面積の上限=敷地面積×容積率 ですが、建ぺい率同様、建築物の敷地が、容積率の異なる2つ以上の地域にわたる場合、敷地全体の延べ面積の上限は、「各地域の面積×各容積率」の合計となります。

ただし、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4/10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6/10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。

甲土地の前面道路は4m、用途地域はどちらも住居系で、指定容積率も同じ(100%)ですから、
4m×4/10=160% > 指定容積率100%。よって容積率は100%。
よって容積率の計算は、
第一種低層住居専用地域部分:15m×15m×100%=225u
第二種低層住居専用地域  :10m×15m×100%=150u
従って、延べ面積の上限=225u+150u=375u

よって正解は、2) 225u×100%+150u×100%=375u

問11             第5問

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