問12 2014年1月実技（個人資産）
問12 問題文
Ａさんが甲マンションを購入した場合に課される不動産取得税および登録免許税に関する以下の文章の空欄(1)～(3)に入る語句の組合せとして最も適切なものは，次のうちどれか。
Ⅰ）不動産取得税の納税義務者は，不動産の取得者であるＡさんとなる。不動産取得税の課税標準は，原則としてその不動産の（ 1 ）であるが，甲マンションはその専有面積，構造，築年数等からみて不動産取得税の課税標準の特例の適用を受けることが（ 2 ）と想定できる。
Ⅱ）登録免許税は，所有権の移転等について登記を受ける際に課される税金である。売買に伴い所有権移転登記をする場合，（ 3 ）納税義務者となるが，一般には，売買契約等により買主が負担する。
1) (1)取引価格 (2)できない (3)売主と買主が連帯して
2) (1)固定資産税評価額 (2)できる (3)売主と買主が連帯して
3) (1)固定資産税評価額 (2)できない (3)売主が
問12 解答・解説
不動産取得税・登録免許税に関する問題です。
Ⅰ）不動産取得税の課税標準は、市区町村の固定資産課税台帳に登録された固定資産税評価額です。
不動産取得税の課税標準の特例の適用対象は、中古住宅を取得を購入する場合、床面積が50㎡以上240㎡以下で、取得日以前20年以内（耐火建築物の場合は25年以内）に建築されたものか、昭和57年1月1日以降に建築されたもの、もしくは一定の耐震基準に適合する住宅（特例適用住宅）です（賃貸用住宅は対象外）。
甲マンションの床面積は69.08㎡、築12年程度ですので、特例の適用対象です。
Ⅱ）不動産を売買したときの所有権移転登記は、登記権利者（買主）と登記義務者（売主）が共同で行い、両者が連帯して登録免許税を納付する義務があります。
とはいえ、一般的には登録免許税は買主が負担します。
よって正解は、2) (1)固定資産税評価額 (2)できる (3)売主と買主が連帯して
問11
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