問6 2012年9月実技（資産設計）
問6 問題文
建築基準法に従い、下記＜資料＞の土地に建築物を建築する場合、建築可能な建築物の延べ面積（床面積の合計）として、正しいものはどれか。なお、記載のない条件については一切考慮しないこととする。
＜資料＞
・第１種住居地域
・指定建ぺい率 ：６０％
・指定容積率 ：２００％
・前面道路の幅員に対する法定乗数：４／１０
１．１８０㎡
２．４８０㎡
３．６００㎡
問6 解答・解説
建築基準法上の規制に関する問題です。
延べ面積の上限＝敷地面積×容積率 で、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。
本問では、前面道路は4m、用途地域は第1種住居地域ですから、容積率の計算は、
4m×4／10＝160% ＜ 指定容積率200%。よって容積率は160%。
従って、延べ面積の上限＝300㎡×160%＝480㎡
よって正解は、４８０㎡
問5
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