問6 2012年1月実技（資産設計）
問6 問題文
建築基準法に従い、下記＜資料＞の土地に建築物を建築する場合、建築可能な建築物の延べ面積（床面積の合計）に関する次の記述の空欄（ア）、（イ）にあてはまる語句の組み合わせとして、正しいものはどれか。なお、記載のない条件については、一切考慮しないこととする。
＜資料＞
建築物の延べ面積（床面積の合計）を算出するに当たっては、（ ア ）を用いる。本問では、前面道路幅（４ｍ）に法定乗数４／１０を乗じた数値（１６０％）と（ イ ）の数値を（ ア ）とする。
１．（ア）建ぺい率 （イ）指定建ぺい率６０％のうち、いずれか小さい方
２．（ア）容積率 （イ）指定容積率２００％のうち、いずれか大きい方
３．（ア）容積率 （イ）指定容積率２００％のうち、いずれか小さい方
問6 解答・解説
建築基準法上の規制に関する問題です。
延べ面積の上限＝敷地面積×容積率 で、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。
よって、この土地の延べ面積の上限は、指定容積率200％と前面道路の幅員（４ｍ）に４／１０を乗じた160％を比べて、小さい方が容積率となります。
従って正解は、（ア）容積率 （イ）指定容積率２００％のうち、いずれか小さい方
問5
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