問6 2011年9月実技（資産設計）
問6 問題文
下記＜資料＞の土地に建築物を建築する場合の次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、記載のない条件については、一切考慮しないこととする。
＜資料＞
１．この土地は建築基準法上の道路に２ｍ以上接しているため、同法の接道義務を満たしている。
２．この土地に対する建築物の最大建築面積は１００㎡である。
３．この土地に対する建築物の最大延べ面積は、指定容積率１５０％と前面道路の幅員（４ｍ）に４／１０を乗じた１６０％の、いずれか大きい数値を敷地面積に乗じて求める。
問6 解答・解説
建築基準法上の規制に関する問題です。
１．は、正しいです。都市計画区域・準都市計画区域内では、建築物の敷地は、原則幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければなりません（接道義務）。
この土地は、幅員４m以上の建築基準法上の道路に２ｍ以上接しており、接道義務を満たしています。
２．は、正しいです。建築面積の上限＝敷地面積×建ぺい率 です。
よって、この土地の建築面積の上限＝200㎡×50％＝100㎡
３．は、誤り。延べ面積の上限＝敷地面積×容積率 で、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。
よって、この土地の延べ面積の上限は、指定容積率150％と前面道路の幅員（４ｍ）に４／１０を乗じた160％を比べて、小さい方が容積率となります。
問５
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