3級FP過去問解説 問15 2011年9月実技（個人資産）

仮に，Ａさんの相続が現時点（平成23年９月11日）において開始し，妻Ｂさんが自宅の家屋およびその敷地（宅地）を相続して，「小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例」の適用を受けた場合，この特例の適用による評価減後の自宅の家屋の敷地（宅地）の相続税評価額として正しいものは，次のうちどれか。

1) 9,000万円−9,000万円×240�u／300�u×80％＝3,240万円

2) 9,000万円−9,000万円×200�u／300�u×80％＝4,200万円

3) 9,000万円−9,000万円×240�u／300�u×50％＝5,400万円

小規模宅地の特例に関する問題です。

小規模宅地等の特例では、特定居住用宅地の適用面積は240�uまでの部分で、評価額の減額割合は80%です。
設例では、自宅の敷地面積が300�uで、自用地価額9,000万円ですから、300�uのうち240�uまでが80%の減額計算となります。

(1) 評価減の額
　　小規模宅地の特例による評価減額＝自用地価額×適用上限／敷地面積×減額割合
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝9,000万円×240�u／300�u×80%＝5,760万円

(2) 評価減後の自宅の家屋の敷地（宅地）の相続税評価額
　　小規模宅地の特例による相続税評価額＝自用地価額−評価減額
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝9,000万円−5,760万円＝3,240万円

従って正解は、1) 9,000万円−9,000万円×240�u／300�u×80％＝3,240万円

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