3級FP過去問解説 問12 2011年9月実技（個人資産）

Ａさんは，《設例》の土地を購入し，用途地域の異なる２つの土地を一体利用して計画建物を建築する予定である。この場合において建築が許容される建物の延べ面積の限度として正しいものは，次のうちどれか。

1) 150�u×100％＋50�u×80％＝190�u

2) 200�u×100％＝200�u

3) 200�u×240％＝480�u

建物の延べ面積の限度に関する問題です。

延べ面積の上限＝敷地面積×容積率　です。
また容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。

本問では、道路に面している150�u部分がこの規制の影響を受けます。
前面道路は6m、用途地域は第1種中高層住居専用地域ですから、容積率の計算は、
6m×4／10＝240%　＞　指定容積率100%。よって容積率は100%。
従って、延べ面積の上限＝150�u×100%＋50�u×80％＝190�u

よって正解は、1) 150�u×100％＋50�u×80％＝190�u

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