問7 2024年1月実技(資産設計)
問7 問題文
土地登記記録に関する下表の空欄(ア)〜(ウ)に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
<土地登記記録の構成>
土地登記記録
表題部:( ア )
権利部:甲区 ( イ )、乙区 ( ウ )
1.当該土地が初めて造成されたときに、所有権保存登記がされるのは、表題部(ア)である。
2.当該土地の地目や面積等が登記されるのは、権利部甲区(イ)である。
3.金融機関から融資を受け、土地を担保として抵当権が設定される場合、抵当権設定登記がされるのは、権利部乙区(ウ)である。
問7 解答・解説
不動産の登記記録に関する問題です。
1.は、不適切。登記記録は土地や建物ごとに作成されており、登記記録の表題部には、土地の所在・地番・地目・地積や、建物の家屋番号・構造・床面積などの土地・建物に関する物理的状況(表示に関する事項)が記載されています。
※地積=土地の面積
これに対し、登記記録の権利部(甲区)には、所有権に関する事項(所有権の保存・移転・仮登記・差押え等)が記載されます。
2.は、不適切。登記記録は土地や建物ごとに作成されており、登記記録の表題部には、土地の所在・地番・地目・地積や、建物の家屋番号・構造・床面積などの土地・建物に関する物理的状況(表示に関する事項)が記載されています。
※地積=土地の面積
これに対し、登記記録の権利部(甲区)には、所有権に関する事項(所有権の保存・移転・仮登記・差押え等)が記載されます。
3.は、適切。登記記録の権利部(乙区)には、所有権以外の権利に関する事項(地上権・抵当権・賃借権等)が記載されます。
なお、地上権とは、借地権の1つで、他人の所有する土地を使用する権利のことです。
よって正解は、3
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