問7 2024年1月実技（資産設計）
問7 問題文
土地登記記録に関する下表の空欄（ア）〜（ウ）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
＜土地登記記録の構成＞
土地登記記録
表題部：（ ア ）
権利部：甲区 （ イ ）、乙区 （ ウ ）
１．当該土地が初めて造成されたときに、所有権保存登記がされるのは、表題部（ア）である。
２．当該土地の地目や面積等が登記されるのは、権利部甲区（イ）である。
３．金融機関から融資を受け、土地を担保として抵当権が設定される場合、抵当権設定登記がされるのは、権利部乙区（ウ）である。
問7 解答・解説
不動産の登記記録に関する問題です。
１．は、不適切。登記記録は土地や建物ごとに作成されており、登記記録の表題部には、土地の所在・地番・地目・地積や、建物の家屋番号・構造・床面積などの土地・建物に関する物理的状況（表示に関する事項）が記載されています。
※地積＝土地の面積
これに対し、登記記録の権利部（甲区）には、所有権に関する事項（所有権の保存・移転・仮登記・差押え等）が記載されます。
２．は、不適切。登記記録は土地や建物ごとに作成されており、登記記録の表題部には、土地の所在・地番・地目・地積や、建物の家屋番号・構造・床面積などの土地・建物に関する物理的状況（表示に関する事項）が記載されています。
※地積＝土地の面積
これに対し、登記記録の権利部（甲区）には、所有権に関する事項（所有権の保存・移転・仮登記・差押え等）が記載されます。
３．は、適切。登記記録の権利部（乙区）には、所有権以外の権利に関する事項（地上権・抵当権・賃借権等）が記載されます。
なお、地上権とは、借地権の1つで、他人の所有する土地を使用する権利のことです。
よって正解は、３
問6
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