3級FP過去問解説 問60　2023年9月学科

次の各文章の（　 ）内にあてはまる最も適切な文章，語句，数字またはそれらの組合せを1)〜3)のなかから選びなさい。

貸家建付地の相続税評価額は、（　）の算式により算出される。

１．自用地としての価額×（１−借地権割合）

２．自用地としての価額×（１−借家権割合×賃貸割合）

３．自用地としての価額×（１−借地権割合×借家権割合×賃貸割合）

宅地の相続税評価額に関する問題です。

アパートやマンションを建てて賃貸している自分の土地のように、自分が所有する土地に建築した家屋を、他に貸し付けている場合の土地は、貸家建付地として評価されます。

貸家建付地を評価する場合、自用地としての価格から、借地権や借家権、賃貸している割合の評価額を差し引いた額となります。
貸家建付地の評価額＝自用地評価額−自用地評価額×借地権割合×借家権割合×賃貸割合
　　　　　　　　　＝自用地評価額×(１−借地権割合×借家権割合×賃貸割合)

よって正解は、３．自用地としての価額×（１−借地権割合×借家権割合×賃貸割合）

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