3級FP過去問解説 問11 2023年5月実技（個人資産）

自宅（建物およびその敷地である甲土地）の譲渡に関する以下の文章の空欄(1)〜(3)に入る語句の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。

「Ａさんが駅前のマンションに転居し、その後、居住していない現在の自宅を譲渡した場合に、Ａさんが『居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例』の適用を受けるためには、Ａさんが居住しなくなった日から（　1　）を経過する日の属する年の12月31日までに現在の自宅を譲渡すること等の要件を満たす必要があります。また、『居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例』（軽減税率の特例）の適用を受ける場合、現在の自宅の譲渡に係る課税長期譲渡所得金額のうち、（　2　）以下の部分については、所得税および復興特別所得税（　3　）、住民税４％の税率で課税されます」

1)　(1)３年　(2)6,000万円　(3)10.21％

2)　(1)３年　(2)１億円　(3)15.315％

3)　(1)５年　(2)１億円　(3)10.21％

居住用財産の譲渡所得の特例に関する問題です。

居住用財産の3,000万円の特別控除は、現在人が住んでいない土地・建物でも、住まなくなった日から3年目の12月31日までに譲渡していれば、適用を受けられます。

また、軽減税率の特例を受けた場合、課税長期譲渡所得金額のうち6,000万円以下の部分は所得税10.21%・住民税4%、6,000万円超の部分は所得税15.315％、住民税5％となります（復興特別所得税を含む）。

よって正解は、１

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