3級FP過去問解説 問11 2020年1月実技（個人資産）

定期借家契約に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1)　「定期借家契約は、契約の更新がなく、期間満了により賃貸借契約が終了し、確実に建物の明渡しを受けることができます。なお、期間満了後に、当事者間で再度定期借家契約を締結することはさしつかえありません」

2)　「定期借家契約では２年未満の契約期間の設定はできませんが、最長期間の制限はありません。自宅の売却予定時期に応じて、契約期間を設定することができます」

3)　「定期借家契約を締結する際は、公正証書により行わなければなりません」

定期借家契約に関する問題です。

1)は、適切。定期借家契約は、原則として更新がないため、契約期間満了後は、借主は退去することが必要です。ただし、貸主と借主双方が合意すれば、再契約は可能です。

2)は、不適切。定期借家契約の契約期間には制限がなく、貸主と借主が合意すれば自由に設定することが可能です。このため、自宅の売却予定等の都合に合わせた契約期間を設定可能です。

3)は、不適切。定期借家契約は公正証書等の書面によって行うことが必要ですが、必ず公正証書でなければならない、というわけではなく、書面であれば認められます（公正証書でなくても可）。

よって正解は、１

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