問55 2018年1月学科
問55 問題文択一問題
次の各文章の（ ）内にあてはまる最も適切な文章，語句，数字またはそれらの組合せを1)〜3)のなかから選びなさい。
投資総額２億円の賃貸用不動産の年間収入の合計額が2,000万円、年間費用の合計額が400万円である場合、この投資の純利回り（ＮＯＩ利回り）は、（ ）である。
１．２％
２．８％
３．10％
問55 解答・解説
不動産の投資利回りに関する問題です。
純利回りとは、不動産投資の収益性を評価するための基本的な評価で、ネット利回りやキャップレートともいわれます。
収益不動産における純収益（賃貸収入−諸経費）を、所有地の時価評価を含めた総投資額で割り、100をかけたものが純利回りです。
本問で提示された項目で該当するのは、
賃貸収入＝年間収入2,000万円
諸経費＝年間実質費用400万円
総投資額＝投資総額2億円
よって、純利回り＝(2,000万円−400万円)／2億円×100
＝8％
よって正解は、２．８％
問54
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