問55 2018年1月学科

問55 問題文と解答・解説

問55 問題文択一問題

次の各文章の(  )内にあてはまる最も適切な文章,語句,数字またはそれらの組合せを1)〜3)のなかから選びなさい。

投資総額2億円の賃貸用不動産の年間収入の合計額が2,000万円、年間費用の合計額が400万円である場合、この投資の純利回り(NOI利回り)は、( )である。

1.2%

2.8%

3.10%

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問55 解答・解説

不動産の投資利回りに関する問題です。

純利回りとは、不動産投資の収益性を評価するための基本的な評価で、ネット利回りやキャップレートともいわれます。
収益不動産における純収益(賃貸収入−諸経費)を、所有地の時価評価を含めた総投資額で割り、100をかけたものが純利回りです。

本問で提示された項目で該当するのは、
賃貸収入=年間収入2,000万円
諸経費=年間実質費用400万円
総投資額=投資総額2億円
よって、純利回り=(2,000万円−400万円)/2億円×100
        =8%

よって正解は、2.8%

問54              問56

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