3級FP過去問解説 問59　2016年1月学科

次の各文章の（　 ）内にあてはまる最も適切な文章，語句，数字またはそれらの組合せを1)〜3)のなかから選びなさい。

自用地としての価額が１億円の宅地に賃貸マンションを建築し、貸家建付地として借地権割合が60％、借家権割合が30％、賃貸割合が100％とすると、当該宅地の相続税評価額は、（　）となる。

１．１億円×60％×30％×100％＝1,800万円

２．１億円×(１−60％)＝4,000万円

３．１億円×(１−60％×30％×100％)＝8,200万円

土地の相続税評価額に関する問題です。

貸家建付地を評価する場合、自用地としての価格から、借地権や借家権、賃貸している割合の評価額を差し引いた額となります。
貸家建付地の評価額＝自用地評価額−自用地評価額×借地権割合×借家権割合×賃貸割合
　　　　　　　　　＝自用地評価額×（１−借地権割合×借家権割合×賃貸割合）

従って本問の場合、評価額＝自用地1億円×(1−60％×30％×100％)＝8,200万円

よって正解は、３．１億円×(１−60％×30％×100％)＝8,200万円

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