問59 2016年1月学科

問59 問題文と解答・解説

問59 問題文択一問題

次の各文章の(  )内にあてはまる最も適切な文章,語句,数字またはそれらの組合せを1)〜3)のなかから選びなさい。

自用地としての価額が1億円の宅地に賃貸マンションを建築し、貸家建付地として借地権割合が60%、借家権割合が30%、賃貸割合が100%とすると、当該宅地の相続税評価額は、( )となる。

1.1億円×60%×30%×100%=1,800万円

2.1億円×(1−60%)=4,000万円

3.1億円×(1−60%×30%×100%)=8,200万円

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問59 解答・解説

土地の相続税評価額に関する問題です。

貸家建付地を評価する場合、自用地としての価格から、借地権や借家権、賃貸している割合の評価額を差し引いた額となります。
貸家建付地の評価額=自用地評価額−自用地評価額×借地権割合×借家権割合×賃貸割合
         =自用地評価額×(1−借地権割合×借家権割合×賃貸割合)

従って本問の場合、評価額=自用地1億円×(1−60%×30%×100%)=8,200万円

よって正解は、3.1億円×(1−60%×30%×100%)=8,200万円

問58              問60

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