3級FP過去問解説 問21　2016年1月学科

正しいものまたは適切なものは「○」、誤っているものまたは不適切なものは「×」を選択しなさい。

登記すべき不動産の物権変動が発生しているものの、登記申請に必要な書類が提出できないなどの手続上の要件が備わっていない場合は、仮登記をすることでその後に行う本登記の順位を保全することができる。

１．○

２．×

不動産の登記記録に関する問題です。

正解は、○。仮登記とは、将来の本登記の順位を保全するためにあらかじめ行う登記のことです。よって、仮登記に基づいて本登記をした場合、本登記の順位は、仮登記の順位に従います（上の順位ほど優先的に債務弁済を受けられる）。

つまり、売主と買主の間で売買契約が成立し、代金を支払っていても、登記しなければ第三者に対抗（自分のものだと主張）できません。そこで、売買契約成立後速やかに登記手続きが必要なわけですが、必要書類がそろっていない等の場合は、とりあえず仮登記しておいて、その後書類がそろってから本登記すれば、仮登記の順位に基づいて権利が得られるわけです。

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