問51 2013年9月学科
問51 問題文択一問題
次の各文章の（ ）内にあてはまる最も適切な文章，語句，数字またはそれらの組合せを1)～3)のなかから選びなさい。
下記の2,000㎡の土地に建築物を建築する場合の最大延べ面積は，（ ）である。 
１．1,100㎡
２．3,000㎡
３．4,000㎡
問51 解答・解説
延べ面積の上限に関する問題です。
延べ面積の上限＝敷地面積×容積率 ですが、建ぺい率同様、建築物の敷地が、容積率の異なる２つ以上の地域にわたる場合、敷地全体の延べ面積の上限は、「各地域の面積×各容積率」の合計となります。
ただし、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。
本問の場合、前面道路は12mですので上記の制限はありません。
よって容積率の計算は、
第一種中高層住居専用地域部分：1,000㎡×指定容積率200%＝2,000㎡
第一種低層住居専用地域部分 ：1,000㎡×指定容積率100%＝1,000㎡
従って、延べ面積の上限＝2,000㎡＋1,000㎡＝3,000㎡
よって正解は、2．3,000㎡
問50
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