問51 2013年9月学科

問51 問題文と解答・解説

問51 問題文択一問題

次の各文章の(  )内にあてはまる最も適切な文章,語句,数字またはそれらの組合せを1)〜3)のなかから選びなさい。

下記の2,000uの土地に建築物を建築する場合の最大延べ面積は,(  )である。


1.1,100u

2.3,000u

3.4,000u

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問51 解答・解説

延べ面積の上限に関する問題です。

延べ面積の上限=敷地面積×容積率 ですが、建ぺい率同様、建築物の敷地が、容積率の異なる2つ以上の地域にわたる場合、敷地全体の延べ面積の上限は、「各地域の面積×各容積率」の合計となります。

ただし、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4/10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6/10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。

本問の場合、前面道路は12mですので上記の制限はありません。

よって容積率の計算は、
第一種中高層住居専用地域部分:1,000u×指定容積率200%=2,000u
第一種低層住居専用地域部分 :1,000u×指定容積率100%=1,000u
従って、延べ面積の上限=2,000u+1,000u=3,000u

よって正解は、2.3,000u

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