問10 2013年5月実技（個人資産）
問10 問題文
ＡさんがＸ土地を取得する際の「権利関係の調査」に係る留意点についてファイナンシャル・プランナーが説明した以下の文章の空欄(1)〜(3)に入る語句の組合せとして最も適切なものは，次のうちどれか。
「Ｘ土地の取得にあたっては，Ｘ土地の所在，地積，所有権者，および抵当権その他の権利の設定等について，法務局で（ 1 ）の交付を受け，その記載事項の確認をすべきです。土地の売買契約にあたっては取引相手となる所有権者の確認が重要ですが，Ｘ土地の所有権に関する事項は（ 1 ）の（ 2 ）に記載されています。
また，法務局で（ 1 ）のほかに（ 3 ）の写しを取得してＸ土地の位置，隣地との関係等についても確認する必要があります。ただし，（ 3 ）は，形状，面積が正確ではない場合もあるので，アパートの建築計画を精査する場合には地積測量図の写しも取得しておくことが望ましいでしょう」
1) (1)登記事項証明書 (2)権利部（甲区） (3)公図
2) (1)固定資産評価証明書 (2)権利部（甲区） (3)公図
3) (1)登記事項証明書 (2)表題部 (3)都市計画図
問10 解答・解説
不動産の登記に関する問題です。
不動産を取得する際は、取得予定の不動産の物理的状況や権利関係を確認するために、登記情報を確認することが重要です。
不動産の登記記録は、法務局で登記事項証明書の交付申請をすれば、誰でも記載事項を確認可能です。
登記記録は土地や建物ごとに作成されており、登記記録の表題部には、土地の所在・地番・地目・地積や、建物の家屋番号・構造・床面積などの土地・建物に関する物理的状況（表示に関する事項）が記載されています。
※地積＝土地の面積
また、登記記録の権利部（甲区）には、所有権に関する事項（所有権の保存・移転・仮登記・差押え等）が記載され、権利部（乙区）には、所有権以外の権利に関する事項（賃借権や抵当権）が記載されます。
なお、法務局では土地の大まかな位置や形状を表す公図の写しも取得できますが、その精度は低く、すべての土地の区画が明確にされておらず、現況とは大きく異なる場合があります。
以上により正解は、1) (1)登記事項証明書 (2)権利部（甲区） (3)公図
第4問
関連・類似の過去問
この問題と似ている問題を検索してみよう！「検索」ボタンをクリック！
FP対策講座
＜FP対策通信講座＞
●LECのFP通信講座 ⇒ FP（ファイナンシャル・プランナー）サイトはこちら
●日本FP協会認定教育機関のWEB講座 ⇒ ２級ＦＰ技能士
（資格対策ドットコム）
●通勤中に音声学習するなら ⇒ ＦＰ 通勤講座
●社労士・宅建・中小企業診断士等も受けるなら ⇒ 月額定額サービス【ウケホーダイ】
