問55 2013年5月学科
問55 問題文択一問題
次の各文章の（ ）内にあてはまる最も適切な文章，語句，数字またはそれらの組合せを1)〜3)のなかから選びなさい。
不動産投資の採算性の評価に用いられる純利回り（ＮＯＩ利回り）は，純収益を（ ） で除して算出する。
１．年間実質費用
２．投資総額
３．年間収入の合計額
問55 解答・解説
不動産の投資利回りに関する問題です。
純利回りとは、不動産投資の収益性を評価するための基本的な評価で、ネット利回りやキャップレートともいわれます。
収益不動産における純収益（賃貸収入−諸経費）を、所有地の時価評価を含めた総投資額で割り、100をかけたものが純利回りです。
純利回り＝純収益／投資総額×100
従って正解は、２．投資総額
問54
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