問55 2013年5月学科

問55 問題文と解答・解説

問55 問題文択一問題

次の各文章の(  )内にあてはまる最も適切な文章,語句,数字またはそれらの組合せを1)〜3)のなかから選びなさい。

不動産投資の採算性の評価に用いられる純利回り(NOI利回り)は,純収益を(  ) で除して算出する。

1.年間実質費用

2.投資総額

3.年間収入の合計額

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問55 解答・解説

不動産の投資利回りに関する問題です。

純利回りとは、不動産投資の収益性を評価するための基本的な評価で、ネット利回りやキャップレートともいわれます。
収益不動産における純収益(賃貸収入−諸経費)を、所有地の時価評価を含めた総投資額で割り、100をかけたものが純利回りです。

純利回り=純収益/投資総額×100

従って正解は、2.投資総額

問54              問56
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