3級FP過去問解説 問59　2011年9月学科

次の各文章の（　 ）内にあてはまる最も適切な文章，語句，数字またはそれらの組合せを1)〜3)のなかから選びなさい。

相続税の計算において，貸家の敷地の用に供されている宅地（貸家建付地）の価額は，（　 ）の算式により評価する。

1) 自用地としての価額×（１−借地権割合×借家権割合×賃貸割合）

2) 自用地としての価額×（１−借地権割合）

3) 自用地としての価額×（１−借家権割合）

正解は、1) 自用地としての価額×（１−借地権割合×借家権割合×賃貸割合）。

貸家建付地の評価に関する問題です。
貸家建付地を評価する場合、自用地としての価格から、借地権や借家権、賃貸している割合の評価額を差し引いた額となります。
貸家建付地の評価額＝自用地評価額−自用地評価額×借地権割合×借家権割合×賃貸割合
　　　　　　       　　　　＝自用地評価額×（１−借地権割合×借家権割合×賃貸割合）

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