問51 2011年1月学科

問51 問題文と解答・解説

問51 問題文択一問題

次の各文章の(  )内にあてはまる最も適切な文章,語句,数字またはそれらの組合せを1)〜3)のなかから選びなさい。

不動産の価格を求める鑑定評価の手法のうち,(   )は,価格時点における対象不動産の再調達原価を求め,この再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法である。

1) 原価法

2) 取引事例比較法

3) 収益還元法

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問51 解答・解説

正解は、1) 原価法。

不動産の価格を求める鑑定評価の手法については、それぞれ以下の通りです。
原価法…対象不動産の再調達原価を求め、減価修正(経年や陳腐化などで価値が下がった分を修正すること)を行う手法
取引事例比較法…市場で現実に発生した類似の不動産取引を価格判定の基礎とする手法
収益還元法…対象不動産が将来生み出すと予測される純収益の総和で評価する手法

問50              問52
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